中国中小城市房地产库存问题不大

中国中小城市房地产库存问题不大

　在重返一线城市的呼声中，三四线城市楼市的风险被越来越频繁地提及。

　　不过，渣打银行昨日发布的一则报告却认为，除了鄂尔多斯等个别“鬼城”，中国广大中小城市的楼市整体仍然较有弹性。部分城市的库存仍居高不下，但土地市场活动表明，开发商们拥有足够的现金和信心购进更多土地；可售住宅面积也表明，中小城市的房地产市场动态整体上保持着稳定。

这则题为《中国中小城市房地产库存问题不大》的报告指出，整体而言，三线城市的房屋库存在2011年下半年至2012年上半年间，曾达到顶峰，此后逐渐下降。2013年二季度，库存降低到约为5-6个月的房屋销售量。

　　该报告通过一个简单模型评估认为，今年下半年，一线城市的房屋库存还会进一步降低。

　　相比之下，二线城市的房屋库存水平足以防止房价剧烈上涨。二线城市（通常为较发达省份的省会城市）的房屋库存仍维持在高位，约为15-17个月的房屋销售量，这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限。