分享现有房源 新模式能否推高房租价格

分享现有房源 新模式能否推高房租价格

　　由于政府介入租房市场，分享了一部分房源，有人担心如果量大会影响房租的价格。

　　经济学家陶永谊认为，这种社会募集方式不如政府自建。土地在政府手里，政府只需要出建设成本，通过信托、借债的方式或者是发债、抵押贷款融资，只要租金能还的了利息就可以。关键是政府会拿到固定资产，即使以后不作为公租房，还能以商品房的形式卖出去。这样也确实能增加供给，对拉低租房价格、大范围解决中低收入者的住房问题有一定效果。

　　对于这种社会募集的方式，陶永谊认为，从可持续性上讲，短期内小范围可行，如果大面积推行，因为没有增加房屋的供给，而是分享了现有的一部分资源，可能会造成供给紧张，房租上涨。同时，这种政府做中介的模式，因为房源比较零散，在管理上也比较困难，无疑给政府增加了一部分成本。

　　但天则经济所对外合作部主任兼天则华南中心执行主任赵旭却不这么认为。

　　对于上述论点，他表示，北京租房市场很大，同时闲置房也很多，好多房子都没有装修直接空置在那里，该政策把闲置房利用起来是件好事，不会对市场造成影响。“投资建房只会使政府的负担越来越重，有了社会房源之后就不用投资建房了。”他这样讲道。

　　对于当前公租房可能存在的违约风险的问题，赵旭表示，不管是政府自建公租房还是社会募集，都存在这样的风险，跟何种模式无关。

　　上述海淀区政府相关负责人表示，通过多种方式筹集社会存量房源将成为今后海淀区保障房供应的一个重要渠道。区政府将通过几年的努力逐步建立起市场配置与政府保障相结合的保障房供应体系，缓解居民的居住难题。